Karlheinz Walter

• Diplom-Sachverständiger (DIA) für die Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken für Mieten und Pachten
  Kontaktstudium an der Deutschen Immobilienakademie an der Universität Freiburg

• Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024 durch die DIA Consulting AG
  Fachgebiet: Bewertung von bebauten und unbebauten Grundstücken
  anerkannt von der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BAFin)

• Rating-Analyst (FH)
  Georg-Simon-Ohm Fachhochschule Nürnberg
  (GSO-MI)

• Bankkaufmann

• Betriebswirt

• Ausbildereignungsprüfung bei der IHK Nürnberg

• Langjährige Erfahrung als Immobilienberater der Sparkasse sowie in der Kredit- und Immobilienwirtschaft

• Mitglied im Gutachterauschuss des Landkreises Roth

Insbesondere stehen meine Gutachten unter der Prämisse einer weisungsfreien, unabhängigen, gewissenhaften und unparteiischen Aufgabenerfüllung. Kenntnisse, die ich während meiner Tätigkeit erlange, unterliegen der Schweigepflicht und dienen nicht zur Verwendung meiner oder Interessen Dritter.

Zertifizierung nach DIN EN ISO/IEC 17024

Viele Auftraggeber möchten möglichst von einer unabhängigen und kompetenten Stelle wissen, ob die von ihnen beauftragten Personen qualifiziert sind und ob die von diesen erbrachten Leistungen ihren Qualitätsansprüchen genügen. Dies gilt auch für Grundstücksbewertungssachverständige und deren Gutachten, die z.B. in Scheidungsfällen, Erbauseinandersetzungen, bei Beleihungsabsicht oder einfach nur zum Zwecke der Vermögensübersicht erstellt werden sollen.

Von einem Bewertungssachverständigen erwartet man, dass die "Schätzung" so zuverlässig und marktnah wie möglich ausfällt. Das garantierte in Deutschland lange Zeit vorwiegend die Institution des "öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen" (öbuv SV). Im Rahmen europaweit bestehender Tendenzen zur Entstaatlichung und Deregulierung konnte sich dieses spezifisch deutsche System der Bestellung durch halbstaatliche Kammern (wie z.B. der Industrie- und Handelskammern) in Europa nicht durchsetzen.

Die zunehmende Globalisierung der Märkte macht letztlich die Schaffung international anerkannter Regelwerke erforderlich. Durch die zwischenzeitlich geschaffenen internationalen Richtlinien erlangen Standards und Begriffe wie "Qualitätssicherung" eine nicht zu unterschätzende Bedeutung für die deutsche Wertermittlungspraxis. Qualitätssicherung kommt aus dem angelsächsischen Raum, vorrangig aus den USA. Dort gibt es für viele Berufszweige (ähnlich wie in Deutschland in der Grundstücksbewertung) keine staatlich genormten Ausbildungswege und Berufsbezeichnungen. Die Einführung von Sicherheitsmaßnahmen ist notwendig, um den Verbraucher zu schützen und um teure Schadenersatzprozesse zu vermeiden. Als Folge der sich verändernden Kundenerwartungen hinsichtlich der Qualität der von Ihnen gekauften Produkte bzw. beauftragten Dienstleistern sind zunächst auf der Grundlage von Euronormen private Zertifizierungsstellen für Sachverständige ins Leben gerufen worden. Die Zertifizierungsstellen müssen eine Reihe von Anforderungen erfüllen, die in diesen Normen festgeschrieben sind und durch ein dokumentiertes Qualitätsmanagementsystem eine gleich bleibende Kontrolle der Qualität ihrer Arbeit sicherstellen. Ein wesentliches Element der Qualitätssicherung ist das zwischenzeitlich weltweit anerkannte System der regelmäßigen Begutachtung und Überwachung der Zertifizierungsstelle sowie die regelmäßige Überwachung der Kompetenz der zertifizierten Personen.

Die ISO/IEC 17024 wurde mit dem Ziel erarbeitet, eine weltweit anerkannte Vergleichbarkeit für Stellen, die Personen zertifizieren, zu erreichen. Wollen beispielsweise internationale Anleger in Deutschland in Immobilien investieren, so besteht für sie Bedarf an Sachverständigen, die über ein Zertifikat verfügen, das Kompetenz, Zuverlässigkeit und weltweites Vertrauen dokumentiert. Die Zertifizierung auf der Grundlage der DIN EN ISO/IEC 17024 erfüllt diese Voraussetzung.

Näheres dazu können Sie unter www.dia-consulting.de finden

Rating-Analyst (FH)

Mit der Weiterbildung zum Rating-Analyst (FH) bietet die Fachhochschule Nürnberg am Georg-Simon-Ohm Management-Institut (GSO-MI) ein Studium an, das sich bereits als eine der führenden Ausbildungen in diesem Sektor etabliert hat. Das Magement Institut zählt zu den TOP 3-Business Schools in Deutschland. In der Ausbildung zum Rating- bzw. Certified-Credit-Analysten besteht eine Kooperation mit der Deutschen Vereinigung für Finanzanalyse und Asset-Management (DVFA). Das erforderliche Fachwissen wird den Analysten von einem Team aus erfahrenen Praktikern und Hochschullehrern vermittelt. Einen zentralen Anteil bilden dabei verschiedene Fallstudien die mit Hilfe verschieden bankinternen (Sparkassen, VR-Bank, HVB und IKB) sowie externer (Rating Services, Creditreform) Ratingsysteme gelöst werden.

Nähere dazu können Sie unter www.fh-nuernberg.de finden.